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bet9九州顶级商圈报告:含最新发展规划、店王业绩

来源:www.baihuo.org 作者://  时间:2018/11/12 14:29:36
 

bet9九州南京路商圈
由南京西路、南京东路共同构成,15家店王年营业额达240至250亿。与南京新街口并列中华第一商圈。
南京西路商圈
南京西路是全国外资商业最密集、国际化程度最高的街区。
7大主力店王2018年预计可达140至150亿
恒隆广场去年完成优化改造,奢侈品专卖店纷纷升级,奢侈品业绩大增,2017年48.5亿,2016年38.5亿;
久光百货总店去年业绩创历年新高,2017年30亿,2016年27.9亿;
静安嘉里中心2017年17.2亿,2016年16.7亿;
兴业太古汇(2017年5月试营业)随着星巴克咖啡烘焙工坊年底开幕及持续不断的文化艺术活动吸粉无数,今年接近满租的兴业太古汇业绩将猛增,预计或将与同样是轨交换乘枢纽的静安嘉里中心基本持平;
芮欧越洋广场凭借独特的人文定位独树一帜,B2楼美食天地调整出彩,B1层也开始调整,今年芮欧业绩有望与梅龙镇广场(含伊势丹,约10亿+)持平;
晶品广场凭借运动与美食业绩处于上升期。
次主力店
中信泰富,静安寺广场改建中,bet9九州商城,金鹰,818广场,吴江路四季坊,1788广场,张园丰盛里(去年新开业),开欣商厦。
在建及规划新项目
占地5.6万平方米、毗邻兴业太古汇的张家花园2期地块业已启动,其中商业面积地上地下相加可达10万平方米,如能被太古接盘,则兴业太古汇可辐射至南京西路,与恒隆广场分庭抗礼。
但对于拿下张家花园项目还有三大发展商备受业内期待,那就是已经在成都创下佳绩的香港九龙仓集团,香港铜锣湾大地主希慎集团,以及擅长街区商业的瑞安集团。
协和世界1-2期商业规模居南西首位,但已经烂尾多年,预计今年有望重新启动。
商圈畅想
恒隆广场旁的中信泰富广场和金鹰国际两个中型商场受规模及资源所限,业绩持续下滑,业内认为,如能被恒隆广场收购或输出管理,形成类似香港中环置地广场和尖沙咀海港城那样由多栋购物中心连接而成的超级购物中心,对于恒隆广场可谓多赢。
因为南西恒隆扩建B1层后商业面积也仅6万平方米,无法引入更多大牌专卖店及特色业态。要知道,国内高端购物中心业绩前6的南京德基、北京国贸、深圳万象城、bet9九州ifc、广州太古汇、成都ifs都是十多万甚至二十多万平方米的大型购物中心,而去年业绩38.5亿、坪效出色的南西恒隆业绩只能屈居大陆高端购物中心第七。
如果三位一体的恒隆+中信泰富广场+金鹰总营业面积达14万平方米,总业绩将有望超过100亿。
南京东路商圈
8大主力店2018年预计100至110亿
新世界城2017年业绩35.6亿,计划启动大幅改造;
第一百货东方商厦去年停业合并改造成为一百商业中心,并于去年底开幕,如调整到位,业绩有望逐步恢复至其鼎峰25亿以上;
来福士广场和新世界大丸持平,2017年业绩均达13亿,其中新世界大丸百货业绩增幅喜人,已成为bet9九州百货单店四大天王之一,未来业绩有望逐步增长至20亿;
永安百货和置地广场均在8亿左右,永安百货也计划展开改造升级;
此外,半岛酒店名品廊荟聚众多奢侈品大牌,氛围独特;正改造中的南京东路入口门户世茂广场将于今年秋季携大量特色旗舰店重出江湖。
次主力店
宏伊广场,名人广场,益丰外滩源,洛克外滩源,悦荟广场,时装商厦,第一食品商厦,中央商场,香港名店街,迪美广场,中丝亚太商厦,外滩中央1期新开业。
在建及规划项目
外滩源街区2期(如擅长运营街区商业的香港瑞安集团、崇邦和太古集团获得该项目,则有望提振外滩源人气),外滩中央2期。
浦东大陆家嘴CBD商圈
大陆家嘴由小陆家嘴、张杨路新bet9九州商业城、世纪大道三个子商圈共同构成,拥有大陆最完善的空中连廊——世纪连廊及地下通道,成为立体商城。
7大主力店王2018年预计约150至160亿
ifc国金中心2017年70亿+,正大广场2017年30.6亿,bet9九州第一八佰伴2017年40亿。
五大新开业主力店
近期新开业的中信泰富综合体1期尚悦湾,1862文化艺术中心,百联世纪购物中心,世纪汇购物中心和陆家嘴中心广场L+MALL(含老佛爷百货),两座均为14万平方米的大型购物中心,今年将投入运营。
小陆家嘴(ifc+正大),bet9九州船厂滨江(尚悦湾+尚悦街),张杨路新bet9九州商业城(八佰伴+陆家嘴中心l+mall),世纪大道(百联世纪+世纪汇)四个子商圈将各有2大购物中心贴身肉搏的局面。
次主力店
96广场,新大陆广场,环球金融中心,新梅联合广场,远东大厦苏宁,陆家嘴1805,riso,中融1088,揽海广场。
在建新主力项目
中信泰富陆家嘴综合体2期,尚悦街街区购物中心。
改建项目
华润时代广场(改建升级为艺术购物中心,2019年回归),中融恒瑞,721广场原太平洋数码城。
淮海中路新天地商圈
10大主力店2018年业绩或达100亿
IAPM人气日涨的事实从其影院年票房5793万、成为全市冠军可见一斑,2018年预计可冲击40亿;
随着轻奢熟女定位的时尚辣妈主题购物中心——瑞安广场于今年秋冬季开幕,拥有淮海路入口的瑞安新天地街区(含瑞安广场、新天地南里北里、新天地时尚、湖滨道)总业绩将超过20亿;
大bet9九州时代广场(含连卡佛)、K11、百盛淮海店、香港广场、百联淮海755、巴黎春天六大商场2018年总业绩预计可达40亿。
次主力店
bet9九州广场、中环广场、力宝广场、华狮、湖滨道、无限极荟、金钟广场、柳林大厦
在建及规划新项目
南丰荟(原瑞兴百货)、锦江购物中心改造(伊势丹与一百)、雪豹商城改造、淮海路站上盖TOD、淮海路130街坊淮海公园天地、企业天地三期白玉兰广场。
淮海中路人气向黄陂南路和陕西南路两个地铁站汇集,西段iapm和东段k11人气旺盛,大bet9九州时代广场人气渐升,但周围的bet9九州广场、金钟广场、柳林大厦、兰生大厦都人气不佳。
鉴于九龙仓目前尚未在bet9九州有大型标杆项目,如能效仿香港海港城(20万平方米年业绩300亿)拿下bet9九州广场、金钟广场、柳林大厦、兰生大厦,则大bet9九州时代广场综合街区商业面积可从目前不足5万平方米扩展至13万平方米,如此方可与香港老对手新鸿基、太古、香港置地在沪的项目媲美。
徐家汇商圈 
10大商场业绩约90亿
港汇恒隆广场2017年业绩32.4亿(受新翼封场改造影响),美罗城13亿,汇金百货、第六百货、东方商厦、太平洋百货、汇联商厦、星游城、百脑汇、飞洲城市奥莱这几家中型商场合计约45亿。
次主力店
腾飞广场、衡山坊、永新坊
值得注意的是,港汇恒隆广场去年新翼和地下超市大面积封场改造,约占30%营业面积,但业绩仅微跌10%,可见场内客户坪效有所上升。随着今年改造逐步收尾,商业面积扩大,新翼今夏揭幕,豪装升级的永华影城与0LE超市旗舰店回归,业内预计业绩乐观。
待2022年商业面积28万平方米的新鸿基徐家汇中心itc开业,港汇恒隆广场有望于itc珠联璧合,形成类似成都春熙商圈ifs与太古里两大顶级购物中心相得益彰的效果,届时徐家汇商圈年业绩有望冲击150亿甚至200亿。
在建及规划新项目
新鸿基徐家汇中心itc1期、独栋方所书店、城开YOYO(汇民百货改造)、太平洋数码改造、itc徐家汇中心2期、方所、汇金六百合体改造案、体育公园。
五角场商圈
8大商场2018年业绩预计或达90亿
3大主力店2018年业绩近80亿:
五角场万达广场由于2017年大面积封场改造大半年,业绩由2016年39亿下滑至23亿+,随着改造升级完成,今年业绩有望回复至35亿以上;
百联旗下明星购物中心百联又一城、拥有硬件和规模优势且日趋成熟的合生汇两大购物中心今年目标业绩之和将达45亿。
次主力店
UMAX悠迈城市奥莱(原东方商厦)于日前新开幕,大西洋百货改造中,五角场地下枢纽太平洋森活地下城开业后,有效盘带动了江湾体育场站与五角场站之间的十来个商场。此外还有苏宁生活广场、瑞安创智天地含大学里下壹站。
在建及规划新项目
五角场待蓝天剧场地块综合体和大西洋2期开幕,商圈业绩必将上攀100亿。此外三门路站小五角场也将荟聚三大新商场:国华广场、益田广场、尚浦中心2期,大五角场商圈届时总业绩或可达到150亿。◇ 


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